《都昌县工业园蔡岭工业集中区详细规划（草案）》已编制完成，为广泛征求公众意见，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”）。

公示时间：30天（2025年6月21日至2025年7月21日）

公示方式：都昌县人民政府（https://www.duchang.gov.cn/）

公示单位：都昌县自然资源局

联系方式：都昌县自然资源局国土空间规划股

地  址：都昌县万里大道175号国土大楼

邮  编：332600

电  话：0792-5212160

邮  箱：dcxzrzyjgh@163.com

附件：《都昌工业园蔡岭工业集中区详细规划》重点内容概述

都昌县自然资源局

2025年6月21日

起草说明

1、规划范围

蔡岭工业集中区位于都昌县蔡岭镇，规划范围都位于城镇开发边界内，蔡岭工业园区分为东西两个片区，其中东片区范围，北至庐山大道、南至蔡岭村，西靠宝山水库、东近景湖公路。西片区位于府前西路北侧，以华山头城镇开发边界为规划范围，规划总用地面积为324.90公顷。

2、规划依据

本规划以《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）、《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）、《都昌县国土空间总体规划（2021—2035年）》（报审稿）等相关规范标准及已批复的规划文件为依据编制。

3、规划定位

蔡岭工业集中区规划定位为高新现代产业示范区。

以新材料、新能源、高新技术、轻工纺织等产业为主导，打造优势产业明显的高新现代化园区。

4、规划原则

（1）坚持生态文明建设，践行科学发展观。

（2）坚持宏观全局把控，协调周边地区建设。

（3）坚持产业发展优先，保障实体经济发展。

（4）坚持高标准建设，打造现代化产业园区。

（5）坚持规划操作性，实现刚性和弹性结合。

5、人口规模

人口规模：居住人口约2千人。

6、功能结构

规划形成“两轴四区”的空间结构

两轴：鹏程大道、站前大道为园区发展主轴；

四区：沿两条发展轴布局配套四个产业片区。

7、用地布局

规划总用地面积为324.90公顷，其中建设用地323.91公顷，非建设用地0.99公顷。

（1） 居住用地

规划用地面积6.62公顷，占园区建设用地的2.04%。

（2） 公共管理与公共服务用地

规划用地面积0.95公顷，占园区建设用地的0.29%。

（3） 商业服务业用地

规划安排商业服务业用地规模共2.53公顷，占园区建设用地的0.78%。

（4） 工矿用地

规划安排工业用地规模共235.47公顷，占园区建设用地的72.70%。其中，一类工业用地面积为3.56公顷，占园区建设用地的1.10%；二类工业用地面积231.91公顷,占园区建设用地的71.60%。

（5） 仓储用地

物流仓储用地规模共12.59公顷，占园区建设用地的3.89%。

（6） 交通运输用地

规划总用地面积45.17公顷，占园区建设用地的13.95%。

（7） 公用设施用地

规划总用地面积2.43公顷，占园区建设用地的0.75%。

（8） 绿地与开敞空间用地

规划总面积18.15公顷，占园区建设用地的5.60%。

8、道路交通

规划形成“两横、四纵”的主干路网骨架

两横：庐山大道、府前大道至府前西路；

四纵：创业大道、鹏程大道、站前大道、创业一路。